Ruhige und zentrale Bestlage - Sehr gepflegte 3 Zi.-DG-Whg. mit Süd- und West-Balkon

Solche eine wunderschöne 3 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung kommt vermutlich nur selten auf den Markt. Die Eigentumswohnung bietet neben der zentralen und ruhigen Lage einen durchdachten Grundriss, welcher unter anderem aufgrund der Raumhöhen in Kombination mit dem Süd- und Westbalkon für ein großzügiges Wohnerlebnis sorgt. Die konsequente Ausrichtung der Küche nach Osten, der Schlafzimmer nach Süden und des Wohnzimmers nach Westen lassen jederzeit sehr viel Tageslicht in Ihre Wohnung strömen. Die Immobilie selbst befindet sich im 2.OG eines gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Hinter der Eingangstüre werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz um Wohnen, Arbeiten und Essen zu kombinieren. Der angrenzende überdachte und nahezu nicht einsehbare Westbalkon lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind konsequent nach Süden ausgerichtet und durch den quadratischen Grundriss hervorragend nutzbar. Über das Schlafzimmer ist der schöne Südbalkon, mit traumhaftem Blick über die Dächer der Nachbarschaft, zu betreten. Die Küche, mit bodentiefen Fenster nach Osten, bietet Platz für eine praktische Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Wannenbad ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet und aufgrund des Dachfensters sehr hell. Ihre Waschmaschine kann ebenfalls im Badezimmer untergebracht werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung neben einer praktischen Abstellkammer auch über einen "Kriechspeicher". Aufgrund des hohen Kniestockes können trotz Dachschrägen sämtliche Möbelstücke problemlos positioniert werden. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Lichtschalter, Steckdose und Fenster. Außerdem gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Bei dem zugehörigen KFZ-Stellplatz handelt es sich um einen Tiefgargeneinzelstellplatz.

- Fliesenboden und sehr gepflegter Laminatboden
- hoher Kniestock daher sind nahezu alle Wohnräume sehr gut nutzbar
- Grundfläche der Wohnung ohne Dachschrägen und ohne Balkone ca. 74 m²
- Wohnfläche der Wohnung inkl. 1/2 Fläche der Balkone und mit Abzug der Dachschrägen 72 m²
- Deckenhöhe bis zu 4.5 Meter
- überdachter und uneinsehbarer Westbalkon
- Südbalkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft
- Küche bietet Platz für sep. Essbereich
- helle Fliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Fenster
- Kriechspeicher
- Abstellkammer
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- großes Kellerabteil mit Fenster
- Fahrradkeller

Die Stadt Germering mit ihren ca. 41.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Die Autobahnen A 96 sowie A 99 sind schnell zu erreichen. Zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle sowie mehrere Tennis- und Sportvereine bieten hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Germeringer See". Selbstverständlich sind mehrere Grund-, Hauptschulen sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort vorhanden. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Mit dem S-Bahn-Anschluss von Germering sind Sie ebenso schnell in Münchens Stadtzentrum wie im umliegenden bayerischen Seenland.

Kaufpreis Wohnung: 499.000 EUR auf Wunsch kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 21.000 EUR erworben werden = Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. TG Stellplatz = 520.000 EUR