Blick über die Dächer - Sehr schöne 3 Zi. Dachterrassen-Wohnung in ruhiger zentraler Bestlage

Diese charmante und helle Dachgeschosswohnung präsentiert sich als ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Gelegen in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahre 1990, zeichnet sich die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand aus und bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 87 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche bietet Platz für Ihre eigene Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines unterkellerten Hauses, wobei die Wohnetage durch ihre Dachgeschossarchitektur besonderen Charme versprüht. Die effiziente Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört eine geräumige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen, welche vor allem am Nachmittag und Abend zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung zeichnet sich zudem durch ihre helle und einladende Atmosphäre aus, welche die Lebensqualität maßgeblich erhöht. Dank der zentralen Lage in Germering profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Aufgrund des hohen Kniestockes können trotz der Dachschrägen Möbelstücke problemlos positioniert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Lichtschalter und Steckdose. Außerdem gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Bei dem zugehörigen KFZ-Stellplatz handelt es sich um einen Tiefgargeneinzelstellplatz.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.

- Fliesenboden und Laminatboden
- Wohn-/Nutzfläche ca. 87 m²
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Deckenhöhe bis zu 4.5 Meter
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft
- helle Küche
- modernisiertes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Fenster
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Die Stadt Germering mit ihren ca. 41.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Die Autobahnen A 96 sowie A 99 sind schnell zu erreichen. Zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle sowie mehrere Tennis- und Sportvereine bieten hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Germeringer See". Selbstverständlich sind mehrere Grund-, Hauptschulen sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort vorhanden. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Mit dem S-Bahn-Anschluss von Germering sind Sie ebenso schnell in Münchens Stadtzentrum wie im umliegenden bayerischen Seenland.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1280 EUR Nettokaltmiete (Wohnung) + 275 EUR (Betriebskostenvorauszahlung) + 90 EUR (Stellplatz) = 1.645 EUR Bruttowarmmiete