Ein-/Zweifam.haus im Dornröschenschlaf auf großem Eck-Grundstück mit Südausrichtung und Baureserve

Willkommen in der Heitmeiersiedlung in Gräfelfing - Wohnen im begehrten Münchner Westen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis!

Zum Verkauf steht ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von 770 m². Das Haus wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Derzeit ist es in zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt, zusätzlich wurde der Dachspitz zu Wohnzwecken ausgebaut.

In den vergangenen Jahren wurden bereits die Badezimmer erneuert sowie im Jahr 2007 eine neue Ölzentralheizung installiert. Insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit Unterstützung eines Energieberaters und erfahrener Handwerker lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Zudem besteht die Option, das Haus durch einen Anbau oder eine Erweiterung zu vergrößern.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan 1A der Gemeinde Gräfelfing. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Dank der günstigen Lage mit zwei Zufahrtsstraßen und einem großzügigen Baufenster bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Vielfältige Nutzungsperspektiven sind denkbar:

- Kernsanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes
- Kernsanierung und Modernisierung mit Erweiterung des Bestandsgebäudes
- Kombination aus Modernisierung des Bestandsgebäudes und Neubau eines kompakten Einfamilienhauses

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Grundstück mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Gräfelfings zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl) 2007
- Doppelgarage
- eingewachsender Garten
- Bestandsgebäude (Baujahr 1958)

Gräfelfing gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Heitmeiersiedlung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Ein- und Doppelhäusern - ideal für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist das Münchner Stadtzentrum nur rund 10 Kilometer entfernt und bequem mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar.

Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nächste REWE-Markt liegt nur rund 550 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.

Grünflächen und insbesondere der nahegelegende Pasingerstadtpark laden zum Spazieren, Sport und Entspannen ein. Die Anbindung ist hervorragend: Busverbindungen führen zu den S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham. Über die Autobahn a 96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Die Heitmeiersiedlung bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

Hinweis: Für die Angaben zur konkreten Bebaubarkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine konkrete Auskunft muss durch die Baubehörde, nach Bauvoranfrage oder Bauantrag, erteilt werden.