Exklusive Galeriewohnung mit sonniger Dachterrasse / Dachgarten - ruhige Lage nahe Leonrodplatz

In einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung, welche modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität vereint. Das im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde zuletzt 2019 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert.

Die Wohnung bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und einer einladenden Galerieebene, ideal für Singles, Paare oder als exklusive Zweitwohnung.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Ambiente sorgen. Der Wohnraum wirkt durch die offene Galerie besonders einladend und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich ideal als Schlaf- und Ankleidebereich nutzen lässt. Von hier aus ist zudem die uneinsehbare Dachterrasse zugänglich - ein privater Rückzugsort mit idealer Südwestausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das gepflegte Badezimmer mit modernen Details überzeugt.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die sofortige Verfügbarkeit eröffnet maximale Flexibilität für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

- solide Massivbauweise (Baujahr 1988)
- helle Zimmer mit optimalem Grundriss
- gepflegtes Bad mit Wanne
- hochwertige Einbauküche
- sonnige Dachterrasse/Dachgarten mit (Süd-/Südwest-/Westausrichtung)
- TG-Stellplatz
- Klimaanlage
- neue Heizungsanlage (2019)
- Kellerabteil
- Möbel können ggf. übernommen werden
- sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg - einem der exklusivsten Wohnviertel Münchens. Die ruhige Seitenstraße zeichnet sich durch ihre gepflegte Architektur und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights aus.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie erstklassige Restaurants und Cafés und bieten stilvolles Ambiente für kulinarische Genüsse und gesellschaftliche Anlässe. Zudem laden die charmanten Geschäfte und Boutiquen der Umgebung zu entspannten Einkaufsbummeln ein.

Der Leonrodplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht über Tramm- und Buslinien eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die U-Bahn Linien U1 und U2 verkehren in der Nähe und bieten zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Sporteinrichtungen zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar oder durch die angrenzenden Stadtteile. Auch der englische Garten ist in ca. 15 Fahrradminuten zu errreichen.

Die Wohnung profitiert außerdem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen und Theater in der Umgebung, die das kulturelle Leben bereichern.

Kaufpreis Wohnung 545.000 EUR + 35.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz = 580.000 EUR Gesamtkaufpreis