Der richtige Preis entscheidet – warum eine präzise Wertermittlung der Schlüssel zum Erfolg ist.
Eine professionelle Wertermittlung ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen. Wird eine Immobilie zu lange am Markt angeboten, verliert sie an Attraktivität - sie "verbrennt" am Markt, und ein Verkauf ist dann oft nur noch mit deutlichen Preisnachlässen oder gar nicht mehr möglich. Ein zu niedriger Preis hingegen führt häufig zu finanziellen Verlusten.
Unsere unabhängige Bewertung kombiniert analytische Präzision eines freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (pers. cert. TÜV Rheinland) und unsere eigens entwickelte Multiquellenanalyse. Dabei fließen alle relevanten Einflussfaktoren ein - von Lage, Zustand und Ausstattung bis hin zu Markttrends, Vergleichsdaten und aktuellen Transaktionen. Das Ergebnis: eine objektive, realistische Bewertung, die Sie vor Fehlentscheidungen schützt und Ihre Immobilie von Beginn an optimal am Markt positioniert. So schaffen wir die besten Voraussetzungen, um den passenden Käufer schnell und zum bestmöglichen Preis zu finden.
Den echten Marktwert kennen – bevor andere ihn bestimmen
Immobilienbewertung & strategische Vermarktung
Mit über 16 Jahren Erfahrung in der Finanz- und Immobilienwirtschaft steht Florian Kraft für analytische Präzision und marktorientiertes Denken. Als ehemaliger technischer Underwriter und Key Account Manager verfügt er über tiefes Wissen in der Bewertung komplexer Immobilienportfolios und der Einschätzung von Marktpotenzialen.
Sein Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung individueller Vermarktungsstrategien, um die Immobilien gezielt im passenden Marktumfeld zu positionieren und ihren tatsächlichen Wert sichtbar zu machen. Dabei verbindet er wirtschaftliche Analyse mit einem tiefen Verständnis für die emotionale Komplexität sensibler Situationen – insbesondere in Erbangelegenheiten, in denen er auch als erfahrener Immobilienmediator agiert.
Florian Kraft steht für klare Strategien, nachhaltige Werte und eine Kommunikation, die Vertrauen schafft – auch dort, wo Immobilien mehr sind als nur Vermögenswerte.
Sein Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung individueller Vermarktungsstrategien, um die Immobilien gezielt im passenden Marktumfeld zu positionieren und ihren tatsächlichen Wert sichtbar zu machen. Dabei verbindet er wirtschaftliche Analyse mit einem tiefen Verständnis für die emotionale Komplexität sensibler Situationen – insbesondere in Erbangelegenheiten, in denen er auch als erfahrener Immobilienmediator agiert.
Florian Kraft steht für klare Strategien, nachhaltige Werte und eine Kommunikation, die Vertrauen schafft – auch dort, wo Immobilien mehr sind als nur Vermögenswerte.
Immobilienbewertung & Sachverständigenwesen
Matthias Ziller ist Immobilienfachwirt (IHK), TÜV-zertifizierter Sachverständiger und geprüfter Ausbilder – ein Profi, der Fachwissen mit Empathie und Erfahrung verbindet. Seit über 16 Jahren begleitet er Eigentümer, Investoren und Erbengemeinschaften bei allen Fragen rund um die Bewertung, Entwicklung und Vermarktung von Immobilien.
Seine Arbeit zeichnet sich durch Genauigkeit, Transparenz und ein tiefes Verständnis für den Markt aus. Jede Bewertung basiert auf nachvollziehbaren Verfahren, aktuellen Daten und einem klaren Blick für Chancen und Risiken. Dabei verliert er nie den Menschen hinter der Immobilie aus dem Blick.
Ein besonderer Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt in Erbangelegenheiten – sensiblen Situationen, die oft Fingerspitzengefühl und Vermittlungskompetenz erfordern. Als erfahrener Immobilienmediator schafft er Klarheit und Vertrauen, selbst dort, wo unterschiedliche Interessen aufeinandertreffen.
Mit seinem ganzheitlichen Ansatz liefert Matthias Ziller weit mehr als Zahlen: Er schafft Entscheidungsgrundlagen, die Substanz, Fairness und Perspektive vereinen.
Seine Arbeit zeichnet sich durch Genauigkeit, Transparenz und ein tiefes Verständnis für den Markt aus. Jede Bewertung basiert auf nachvollziehbaren Verfahren, aktuellen Daten und einem klaren Blick für Chancen und Risiken. Dabei verliert er nie den Menschen hinter der Immobilie aus dem Blick.
Ein besonderer Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt in Erbangelegenheiten – sensiblen Situationen, die oft Fingerspitzengefühl und Vermittlungskompetenz erfordern. Als erfahrener Immobilienmediator schafft er Klarheit und Vertrauen, selbst dort, wo unterschiedliche Interessen aufeinandertreffen.
Mit seinem ganzheitlichen Ansatz liefert Matthias Ziller weit mehr als Zahlen: Er schafft Entscheidungsgrundlagen, die Substanz, Fairness und Perspektive vereinen.
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Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Marktwert einer Immobilie anhand aktueller Verkaufspreise ähnlicher Objekte ermittelt. Dabei fließen Lage, Größe, Ausstattung und Zustand ein. Dieses Verfahren wird besonders häufig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern angewendet, da es sich an realen Markttransaktionen orientiert.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien eingesetzt. Hier steht nicht der reine Gebäudewert im Vordergrund, sondern die zu erwartenden Mieteinnahmen. Diese werden unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszinssätzen berechnet, um den wirtschaftlichen Nutzen der Immobilie abzubilden.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren eignet sich besonders für selbstgenutzte Immobilien oder Spezialobjekte, für die es nur wenige Vergleichswerte gibt. Dabei werden die Herstellungskosten des Gebäudes (unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung) sowie der Bodenwert ermittelt und zu einem Gesamtwert zusammengeführt.
