Gepflegte 4-Zi.-Whg. mit Durchgangszimmer, S-W-Balkon und EBK in ruhiger und zentraler Lage
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1977 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den zentralen Flur ist zu Ihrer Rechten die Küche sowie das Wannenbad zu begehen. Am Ende des Flures befindet sich das ca. 11 m2 große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist linker Hand zu begehen und bietet mit seinen ca. 16 m2 ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus linker Hand in das ca. 16 m2 große Esszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, welchem eine Dachschräge besonderen Flair verleiht, ist nur über das Esszimmer aus zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer über große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der teils überdachte Süd-West-Balkon ist entweder vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt von Mittags bis Abends zum Verweilen ein.
Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer sowie im Gang ist ein Laminatboden verlegt. Eine Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination ist vorhanden (Die Elektrogeräte können vom Vormieter abgelöst werden). Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche, welche Platz für Ihre eigene Waschmaschine bietet. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil. Ihr Pkw findet problemlos auf der Straße Platz. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2007 neu eingebaut. Aktuell wird das Badezimmer modernisiert.
Die Stadt Germering mit ihren ca. 37.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Die Autobahnen A 96 sowie A 99 sind schnell zu erreichen. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasien. Das Erholungsgebiet am "Germeringer See" ist bei Jung und Alt sehr beliebt und ist ganzjährig gut besucht. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Mit dem S-Bahn-Anschluss von Germering sind Sie ebenso schnell in Münchens Stadtzentrum wie im umliegenden bayerischen Seenland. Von dem Haus aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn- Station innerhalb weniger Gehminuten. Gleichzeitig ist die Lage des Hauses ruhig, da sich andere Häuserreihen zwischen Haus und S-Bahn Station befinden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1400,- EUR Nettokaltmiete + 250,- EUR Nebenkostenvorauszahlung = 1650,- EUR. Bitte beachten Sie die Raumaufteilung! Aufgrund des "Durchgangszimmers" eignet sich die Wohnung besser für einen Personenhaushalt mit max. 3 Personen. Die Fliesen in der Küche u. Bad sind weiß gestrichen.
Ansprechpartner
anfrage@kraft-ziller.de
ziller@kraft-ziller.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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