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Wohnen in ruhiger Bestlage - stilvoll modernisierte 3,5 Zi.-EG-Wohnung mit privaten Gartenanteil

 Erdgeschosswohnung Germering
VERMIETET
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Germering
Wohnzimmer
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Germering
Wohnzimmer

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

82110 Germering, Sandstr. 26

Objektdaten

Objekt-Nr. 00043
Wohnfläche (ca.) 90,14 m²
Zimmer 3,5
Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Terrasse
Gartennutzung
Haustiere

Details

Bauweise
Massiv
Schlafzimmer
2,50
verfügbar ab
01.11.2025

Diese charmante und stilvoll modernisierte 3,5 Zi.-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Germering. Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert. Hierbei wurden u.A. die Heizkörper, die Rollladen, das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, die Türbeschläge sowie die Elektrik samt Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Des Weiteren wurde die Terrasse erneuert. Durch großzügige Fensterflächen, welche nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind, strömt stets viel Tageslicht in Ihre neue Wohnung. Darüber hinaus gefällt die Wohnung auch aufgrund des praktischen Grundrisses. Neben einer großzügigen Nische im Flur, welche z. B. als Garderobe dienen kann, bietet auch die Küche ausreichend Platz um neben Ihrer eigenen Einbauküche einen geräumigen Essbereich zu integrieren. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Westterrasse, welche sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert. Der angrenzende große Garten steht der Allgemeinheit zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

- Fliesenboden und Eiche-Desginboden
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Umfassende Modernisierung (hochwertige Vinylböden Holzdesign Eiche, Türen, Elektrik, Badezimmer)
- Terrasse mit kleinem privaten Gartenanteil
- helle Küche mit Platz für einen geräumigen Essbereich
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Fenster
- Bad mit Deckenspots und Spiegelschrank
- Aluminiumfenster
- KFZ Außenstellplatz
- großes Kellerabteil (ca. 16 qm) mit Stromanschluss und Licht
- kleine Wohnanlage mit 9 Einheiten
- 1 Kinderzimmer und 1 Büro

Die Stadt Germering mit ihren ca. 41.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Die S-Bahn Station Germering (S8, Herrsching - Flughafen) ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie somit innerhalb von ca. 20 Minuten. Ebenso sind die Autobahnen A 96 sowie A 99 schnell zu erreichen. Zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle sowie mehrere Tennis- und Sportvereine bieten hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Germeringer See". Selbstverständlich sind mehrere Grund-, Hauptschulen sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort vorhanden. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Die aktuelle Einbauküche kann von dem Mieter für 700 EUR abgelöst werden. Details erläuterte ich gerne bei der Besichtigung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.620 EUR Nettokaltmiete (Wohnung) + 330 EUR (Betriebskostenvorauszahlung) + 50 EUR (Stellplatz) = 2.000EUR Bruttowarmmiete

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Matthias Ziller

Herr Matthias Ziller
Telefon: 004915150973230
anfrage@kraft-ziller.de
ziller@kraft-ziller.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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203,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-07-16
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1961
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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