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provisionsfrei! - Sehr gut geschnittene 2 Zi.-Whg. mit West-Balkon in ruhiger Lage

 Erdgeschosswohnung Germering
VERKAUFT
 Erdgeschosswohnung Germering
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Germering
Wohnzimmer
 Erdgeschosswohnung Germering
Lageplan Erdgeschosswohnung Germering
Lageplan

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

82110 Germering

Objektdaten

Objekt-Nr. 00010
Wohnfläche (ca.) 57 m²
Zimmer 2
Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert

Details

Aufzug
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse
West
Badezimmer
1
verfügbar ab
14.04.2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Germering! Diese charmante Wohnung, die zum Kauf angeboten wird, bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren und Individualisten. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Struktur und besitzt viel Potenzial.

Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Die Einbauküche ist funktional und bietet die Grundlage für eigene Gestaltungsideen. Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot.

Ein Highlight der Wohnung ist der große nach westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Wasch- u. Trockenraum mit Waschmaschinen zur Verfügung. Die Fahrräder können entweder bequem in einer Fahrradgarage im Innenhof oder in einem sep. Fahrradkeller im Keller gelagert werden.

- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Balkon vorhanden
- Parkettboden
- Kunsstofffenster mit Rollläden
- Kellerabteil
- Zentralheizung

Erfolgte Modernisierungen:

- 2000: neue Kunststofffenster
- 2007: Modernisierung Heizungsanlage
- 2017: Aufzüge neu
- 2020: Fassaden- u. Balkonsanierung

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer freundlichen und lebenswerten Stadt im Westen von München. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Germering zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Der Stadtteil ist gut angebunden, sodass das Münchner Stadtzentrum sowie umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und laden zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Germeringer See sowie weitläufige Grünflächen zur Erholung an. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei. Germering verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Gelassenheit einer naturnahen Umgebung und macht diesen Standort besonders begehrt.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Matthias Ziller

Herr Matthias Ziller
Telefon: 004915150973230
ziller@kraft-ziller.de
ziller@kraft-ziller.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-07-08
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1973
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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