Sehr schönes Eck-Grundstück mit Südausrichtung breites Baufenster für div. Nutzungs-/ Bauoptionen
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Informationen
Ausstattung
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Willkommen in der Heitmeiersiedlung in Gräfelfing - wohnen im begehrten Münchner Westen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis!
Zum Verkauf steht ein optimal nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit 770 m². Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan 1A der Gemeinde Gräfelfing. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Dank der günstigen Lage mit zwei Zufahrtsstraßen und einem großzügigen Baufenster bietet das Grundstück vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Doppelgarage sowie ein zweigeschossiges Bestandsgebäude in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung.
Vielfältige Nutzungsperspektiven sind denkbar:
- Neubau einer Villa oder eines Einfamilienhauses mit großem Garten
- Neubau eines Zweifamilienhauses
- Grundsücksteilung und Errichtung eines großzügigen Doppelhauses (zwei Doppelhaushälften mit großen Gärten)
- Grundstücksteilung und Neubau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern
- Kernsanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes
- Kernsanierung und Modernisierung mit Erweiterung des Bestandsgebäudes
- Kombination aus Modernisierung des Bestandsgebäudes und Neubau eines kompakten Einfamilienhauses
Dank sofortiger Verfügbarkeit können Bau- oder Sanierungsprojekte zeitnah realisiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Architekten und Fachplanern - zuverlässig von der Planung bis zur Umsetzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Grundstück mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Gräfelfings zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Für die Angaben zur konkreten Bebaubarkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine konkrete Auskunft muss durch die Baubehörde, nach Bauvoranfrage oder Bauantrag, erteilt werden.
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl) 2007
- Doppelgarage
- eingewachsender Garten
- Bestandsgebäude (Baujahr 1958)
Gräfelfing gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Heitmeiersiedlung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Ein- und Doppelhäusern - ideal für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist das Münchner Stadtzentrum nur rund 10 Kilometer entfernt und bequem mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar.
Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nächste REWE-Markt liegt nur rund 550 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.
Grünflächen und insbesondere der nahegelegende Pasingerstadtpark laden zum Spazieren, Sport und Entspannen ein. Die Anbindung ist hervorragend: Busverbindungen führen zu den S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham. Über die Autobahn a 96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Die Heitmeiersiedlung bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Ansprechpartner
info@zillerimmobilien.com
ziller@kraft-ziller.de
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