Baupartner für DHH gesucht! Neubau-Möglichkeit auf sehr schönem West-Grundstück in ruhiger Lage
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Dieses attraktive, ca. 416 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Lage im Münchner Stadtteil Aubing. Besonders hervorzuheben sind der vorteilhafte Zuschnitt, die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern sowie Einfamilienhäusern, die ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der bestehenden Nachbarbebauung (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit zugehöriger Garage, das als abrissbedürftig einzustufen ist.
Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung bietet sich insbesondere die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und möglichem Dachgeschossausbau.
Bitte beachten Sie, dass wir für konkrete Angaben zur Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen können. Verbindliche Auskünfte hierzu erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde.
Gerne begleiten wir Sie bei Ihrem Neubauvorhaben und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Vermittlung erfahrener Architekten und Bauplaner und Bauunternehmen.
Das attraktive Grundstück befindet sich in München im charmanten Stadtteil Aubing/Neuaubing, einer beliebten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in lediglich 12 Kilometern Entfernung liegt und somit schnell erreichbar ist.
Für junge Familien sind die Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe von großem Vorteil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur 100 Meter entfernt. Eine Realschule ist in nur einem Kilometer zu erreichen und ein Gymnasium liegt in einer Entfernung von zweieinhalb Kilometern, was den Schulalltag für ältere Kinder komfortabel gestaltet.
Neuaubing überzeugt nicht nur durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre, sondern auch durch seine gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag bereichern und das Wohnen in dieser Gegend besonders lebenswert machen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 832 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist geplant, sodass zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils ca. 416 m² entstehen können.
Auf dieser Basis bietet sich eine Bebauung mit jeweils einer Doppelhaushälfte pro Grundstück an. Je Einheit ist eine Wohnfläche von ca. 180 m² realisierbar.
Das hier vorgestellte Angebot bezieht sich auf einen Grundstücksanteil von ca. 416 m² zu einem Kaufpreis von 625.000 EUR zzgl. Herstellungskoten des Hauses eines Fertighausherstellers. Die Kosten für das Haus belaufen sich auf ca. 350.000 EUR für eine Wohnnutzfläche von etwa 114 m², ausgeführt auf Bodenplatte und inklusive Architektenleistungen. Daraus ergibt sich ein Gesamtpreis von 975.000 EUR.
Optional besteht die Möglichkeit, das Gebäude mit einem Keller auszustatten. Die hierfür anfallenden Kosten liegen bei ca. 60.000 EUR. Darüber hinaus kann das Bauvorhaben individuell erweitert werden - eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 180 m² ist vorstellbar. Die Baukosten sind in diesem Fall entsprechend anzupassen.
Als Immobilienmakler vermitteln wir den Grundstückskaufvertrag. Der Abschluss eines Bauvertrags kann wahlweise mit unserem Kooperationspartner oder einem Haushersteller Ihrer Wahl erfolgen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben. Aufgrund der flexiblen Bebauung nach § 34 BauGB ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit ca. 390 m² Wohnfläche
Errichtung von zwei großzügigen Doppelhaushälften
Realisierung eines Trio- oder Quattrohauses (Reihenhäuser)
Bau eines großzügigen Einfamilienhauses bzw. einer Villa
Bitte beachten Sie, dass wir für konkrete Angaben zur Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen können. Verbindliche Auskünfte hierzu erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde.
Ansprechpartner
info@zillerimmobilien.com
ziller@kraft-ziller.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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