Schönes Grundstück in ruhiger und gefragter Lage - Baugrund für großzügige DHH
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Dieses schöne 416 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und gefragter Lage in München-Aubing. Der unkomplizierte Zuschnitt, die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie die absolut ruhige Lage sind klare Fakten. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser, Reihen- u. Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und ist somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Auf dem zu verkaufenden Grundstück selbst befindet sich ein abrissbedürftiges unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 samt Garage. Orientiert man sich an an der Nachbarbebauung empfiehlt sich eine Bebauung mit einer großzügigen Doppelhaushälfte, jeweils mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu konkreten Zahlen bzgl. der Bebaubarkeit keinerlei Haftung übernehmen. Eine konkrete Auskunft zur Bebaubarkeit kann nur über die Baubehörde erfolgen. Wir unterstützen und Sie gerne bei Ihrem Neubauvorhaben und vermitteln bei Bedarf erfahrene Architekten und Bauplaner.
Das attraktive Grundstück befindet sich in München im charmanten Stadtteil Aubing/Neuaubing, einer beliebten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in lediglich 12 Kilometern Entfernung liegt und somit schnell erreichbar ist.
Für junge Familien sind die Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe von großem Vorteil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur 100 Meter entfernt. Eine Realschule ist in nur einem Kilometer zu erreichen und ein Gymnasium liegt in einer Entfernung von zweieinhalb Kilometern, was den Schulalltag für ältere Kinder komfortabel gestaltet.
Neuaubing überzeugt nicht nur durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre, sondern auch durch seine gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag bereichern und das Wohnen in dieser Gegend besonders lebenswert machen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer aktuellen Fläche von 832 Quadratmetern. Eine Realleitung dieses Grundstücks ist vorstellbar. Somit stehen zwei realteilbare Grundstücke mit einer möglichen Bebauung von je einer Doppelhaushälfte a ca. 190 m² Wfl. und ca. 416 m² Grundstücksgröße zur Verfügung. Bei Interesse kann auch das Gesamtgrundstück erworben werden. Aufgrund der flexiblenen Bebaubarkeit nach § 34 C BauGb sind folgende Bebauungen denkbar:
- Neubau eines MFH mit ca. 390 m² Wohnfläche
- Neubau zweiter großzügiger Doppelhaushälften
- Neubau eines Trio- bzw. Quattrohauses (Reiheneckhäuser)
- Neubau eines großzügigen EFH/Villa
Ansprechpartner
info@zillerimmobilien.com
ziller@kraft-ziller.de
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