Bestlage Altstadt-Lehel ! Ruhige 2 Zi.-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in den Innenhof
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese helle und charmante 2-Zi.-Wohnung in bester Lage von München bietet dir alles, was du für ein komfortables und modernes Leben brauchst. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ist sie perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und praktisches Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1975 errichtet wurde. Die Heizung wurde 2005 erneuert und im Jahre 2023 wurde das Dach modernisiert.
Der Wohnbereich besticht durch eine praktische Raumaufteilung und sein helles Ambiente. Eine ablösefreie Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Neben dem großzügigen Süd-Ostbalkon ist der optional nutzbare Gemeinschaftsgarten ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein kleines Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten dir zusätzlichen Stauraum.
München wartet auf dich - pack deine Koffer und zieh in diese wundervolle Wohnung ein!
- Badezimmer mit Badewanne
- kleine Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Großzügiger Balkon
- Einbauschrank in der Wohnung
- Echtholzparkettboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche und Badezimmer mit Fliesen
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Personenaufzug
- kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Modernisiertes (inkl. Dämmung) Dach im Jahre 2023
- überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof
- Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
Mitten in einem der angesagtesten Viertel Münchens! Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lehel, ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre zu verzichten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die es Dir ermöglicht, dem Trubel der Großstadt zu entkommen und in Deinem Zuhause Ruhe und Erholung zu finden.
Von hier aus bist Du dennoch mitten im Geschehen: Der Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Dir die perfekte Kulisse für entspannte Nachmittage oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Shoppingbegeisterte kommen in der Maximilianstraße voll auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte die Museen der Umgebung erkunden können.
Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnstation "Lehel" ca. 100 Meter entfernt) bist Du immer flexibel unterwegs und erreichst die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten. Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die bayerische Gastfreundschaft auszukosten und den Tag in geselliger Runde ausklingen zu lassen. Abseits der Touristenpfade erlebst Du München von seiner authentischsten Seite - eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne wartet hier auf Dich!
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:
Im Jahre 2023 wurde das Dach der Immobilie neu gedämmt. Diese Modernisierung ist im aktuellen Energieausweis von 2018 noch nicht berücksichtigt!
Die Wohnung wird mittels eines Staffelmietvertrags vermietet, der eine viermalige Erhöhung um 3,5 % alle 15 Monate vorsieht.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
anfrage@kraft-ziller.de
ziller@kraft-ziller.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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