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Hochwertiges Stadtpalais mit 6 Wohnungen und Tiefgarage in bester Lage von Obermenzing

VERKAUFT

Beispiel Balkon

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

81245 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 00012

Wohnfläche (ca.) 475 m²

Zimmer 15

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Letzte Modernisierung

Heizung

Nutzfläche (ca.)

286 m²

Grundstücksfläche (ca.)

786 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Dachform

Walmdach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd West Südwest

Küche

Einbauküche

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertiges Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde und seither regelmäßig instand gehalten wird. Diese attraktive Investmentimmobilie besteht aus 6 Wohnungen (3 x 2 Zi.-Wohnungen, 3 x 3 Zi.-Wohnungen), einer großen Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und einer Kelleretage. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 475 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 286 m². Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise und Ausstattung. Die durchdachten Grundrisse umfassen insgesamt 15 Zimmer, sowie diverse Badezimmer, Gäste-WC´s und Abstellkammern. Darüber hinaus verfügen die EG und OG Wohnungen je über zwei Terrassen bzw. zwei Balkone. Die DG Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Im Jahr 2018 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. Hierbei wurde die Heizungsanlage erneuert um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Komfort gerecht zu werden.

Dieses bemerkenswerte Mehrfamilienhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung besonders für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowie Entwicklungspotential. Aber auch Eigennutzer kommen für diese attraktive Immobilie in begehrter Lage in Frage.

- zeitlose weiße Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen
- Zusätzliche Gäste-WC´s in einzelnen Wohnungen
- Voll ausgestattete weiße Einbauküchen in allen Wohnungen
- diverse Bronze-Ausführungen (Treppenhaus, Balkone, Briefkästen, Klingelanlage, etc.)
- Hauseingang und Treppenhaus mit Granit-Marmor verkleidet
- Video Gegensprechanlage mit Monitoren in den Wohnungen
- Personenaufzug (Boden mit Marmor)
- Treppenhaus mit Stuckleisten
- Schalldämmende Wohnungseingangstüren
- Kunststoffsprossenfenster mit Messingbeschlägen
- elektr. Aluminiumrollläden
- alle Wohnungen teilweise mit Stuckleisten
- alle Wohnräume mit Eichenstab Parkettboden
- Kabel/Satelliten-TV-Anschluss
- 4 Wohnungen mit je zwei großen Terrassen oder zwei großzügigen Balkonen
- 2 Wohnungen mit Süd-Balkonen
- Waschraum
- Fahrradkeller
- geflieste Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung aus dem Jahre 2018
- Komfortable Fußbodenheizung
- Gasbefeuerung für zuverlässige Wärme
- gepflegte Außenanlagen mit hochwertigen Gehölzen

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und ruhiger Lage von München-Obermenzing, unweit des Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet hervorragende Anbindung sowohl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie an das Münchener Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station München-Pasing erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das ermöglicht zum einen eine schnelle und effiziente Verbindung zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und sozialen Angeboten der Großstadt München, andererseits ist auch das Münchner Umland mit seinen Seen (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee etc.) schnell erreichbar.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft, diese ist in lediglich 1,81 km Entfernung gelegen.

Familien profitieren auch von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer schnellen Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Eine Aufteilung des Mehrfamilienhaus in attraktive Eigentumswohnungen könnte realisierbar sein. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Aufteilungspläne liegen bereits vor. Die finale Realisierung von Eigentumswohnungen muss der Erwerber selbst prüfen.

Ansprechpartner

Herr Matthias Ziller

Telefon: 004915150973230
anfrage@kraft-ziller.de
ziller@kraft-ziller.de