Sehr schöne 2 Zi.-Whg. mit 2 Terrassen, großem Garten - ruhige Bestlage nahe Pasing-Nymphenburg-Kanal
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese sehr schöne und großzügige 2 Zi.-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde und seither regelmäßig instand gehalten wird. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m². Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise und Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfassen 2 Zimmer, sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammern. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei schöne Terrassen und einen großen nach Süden ausgerichteten Gartenanteil.
Im Jahr 2018 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. Hierbei wurde die Heizungsanlage erneuert um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Komfort gerecht zu werden.
- zeitlose weißes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Voll ausgestattete weiße Einbauküche
- diverse Bronze-Ausführungen (Treppenhaus, Balkone, Briefkästen, Klingelanlage, etc.)
- Hauseingang und Treppenhaus mit Granit-Marmor verkleidet
- Video Gegensprechanlage mit Monitor in der Wohnung
- Personenaufzug (Boden mit Marmor)
- Treppenhaus mit Stuckleisten
- Schalldämmende Wohnungseingangstüren
- Kunststoffsprossenfenster mit Messingbeschlägen
- elektr. Aluminiumrollläden
- Wohnung teilweise mit Stuckleisten
- alle Wohnräume mit Eichenstab Parkettboden
- Kabel/Satelliten-TV-Anschluss
- zwei großzügige Terrassen
- Waschraum
- Fahrradkeller
- geflieste Tiefgarage
- Effiziente Zentralheizung aus dem Jahre 2018
- Komfortable Fußbodenheizung
- gepflegte Außenanlagen mit hochwertigen Gehölzen
- privater Gartenanteil
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und ruhiger Lage von München-Obermenzing, unweit des Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet hervorragende Anbindung sowohl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie an das Münchener Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station München-Pasing erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das ermöglicht zum einen eine schnelle und effiziente Verbindung zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und sozialen Angeboten der Großstadt München, andererseits ist auch das Münchner Umland mit seinen Seen (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee etc.) schnell erreichbar.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft, diese ist in lediglich 1,81 km Entfernung gelegen.
Familien profitieren auch von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer schnellen Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1950,- EUR Nettokaltmiete Wohnung mit Gartenanteil + 90,- EUR Miete für einen TG-Stellplatz + 270,- EUR Nebenkostenvorauszahlung = 2.310,- EUR Bruttowarmmiete.
Ansprechpartner
info@zillerimmobilien.com
ziller@kraft-ziller.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
175 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
175 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 175 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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